寓小二  v9.0.5

　　寓+小二app是一个长租公寓运营管理专家，寓小二app致力于通过技术手段提升公寓运营商 (职业二房东) 的运营效率，降低运营成本，让用户在运营中享受科技的乐趣。

功能介绍

　　寓小二app的核心团队来自一线互联网房企及公寓运营管理企业，深刻理解用户需求及体验。

　　寓小二app针对用户的需求，产品率先实现跨平台 (PC+APP+微信) 管理，每1-2周迭代发布。截至此版本，已完成3，000+次体验优化。搜微信公众号"寓小二"了解更多功能。

　　【待办提醒】“收租/付租/搬入/退房/预订”提醒，任务式管理出租事务。

　　【合同管理】“退租/续租/重置/删除/换房”，按运营流程量身定制。

　　【预订管理】针对已付定金的租客，设立预订及撤销预订流程。

　　【免租期设定】针对合同（尤其是业主合同），设定不同规则的复杂免租期。

　　【分段租金设定】针对租金变动的合同，设定分段租金和快捷租金递增操作。

　　【整租/合租切换】针对分散式房源用户的整租/合租切换，系统完美兼容。

　　【提前/延后退租设定】针对退租时间变动的租客，设定计划退租时间，实时更新日历。

　　【高级检索】如：可检索下个月即将空出但同时没被预订的房源，让管家随时把控房态。

　　【抄表】支持按房间抄表，按类别抄表，并支持仪表账单手动分配。

　　【流水管理】让每一笔交易都有迹可循，可多维度检索财务流水数据。

　　【运营报表】实时展现出房效率、空置率、续租率、出租均价等十多项核心运营指标。

　　【财务报表】实时统计租金结余，其它收支结余及利润率等。

　　【管家账号】为管家和不同职能员工分配不同权限，当前系统纯业务权限已有50种以上。

　　【长短租结合】融入按月/按天的定价设置，让长短租结合在一个系统内即可全部完成。

　　【导入导出】在线批量导入/导出房源及合同，随时随地。

　　【批量操作】批量编辑房源信息、批量催租、批量通知、批量改名。

　　【实时备份】数据经过技术加密处理，实时备份在云端及多台服务器，万无一失。

　　【品牌微店】为运营商打造移动端微店，租客/中介可在线完成预订。

　　寓小二系统为以下公寓类型量身定制：

　　1. 长租分散式整租公寓、长租分散式分租 (合租) 公寓；

　　2. 长租连锁独栋式公寓；

　　3. 长短租结合公寓。

　　2000+注册用户，10万+房源，100+发烧级运营商实时反馈提升用户体验。其中多家运营商为当地知名开发商、酒店集团及品牌公寓。

　　“原来使用Excel管理乱成一团，经常找不到记录。从未想过还可以有一款如此人性化的公寓运营管理系统，比想象中好太多，太多的意料之外。继续期待更多意外！”

　　-成都某品牌公寓

　　“使用寓小二之前，从没有财务管理的概念。做了这么多年，挣了多少完全无头绪。寓小二是一个过滤器，数据一进一出，焕然一新，现在6个人管理500个房子妥妥的！”

　　-上海某分散式公寓二房东

　　“用了寓小二系统，所有的客户都觉得我们高大上，和客户的各种交接便捷太多，带着手机就能全部处理！”

　　-广州某知名涉外公寓

软件特色

　　安全——顶级互联网安全团队打造的第三方数据管理平台， 保障安全性。

　　高效--租客状态一目了然， 定时提醒， 一键生成收租单。

　　实时备份——提供云技术和数据实时备份的灵活性， 让你的管理永无后顾之忧。

　　跨终端管理——提供 Web+App+微信 的多终端管理方案， 让你随时随地掌握出租状态， 提升运营管理效率。

　　对接智能硬件——全面、开放、集成的解决方案， 开放API可对接智能门锁、智能电表、支付宝及**系统等， 实现公寓管理智能化。

　　统计分析——历史收/支记录， 应收/应付款， 按时间维度和房客维度全局展示做最聪明的公寓运营者。

　　快速迭代——聆听用户的声音， 用互联网的开发模式打造产品， 实现产品的裂变迭代。 每周版本更新， 敬请期待。

　　让协作随时随地——提供 Web+App+PC+微信的全平台管理方案， 让你随时随地掌握出租动态， 提升运营管理效率。

软件评测

　　随着现代社会人员流动频率的不断加快，很多年轻人为了谋求生计，选择来到异乡进行工作和打拼。租房，更是成为广大流动人口解决异地住房问题的主要手段。二面对巨大的租房市场，很多职业房东应运而生，特别是在很多一线城市，很多人将房东，甚至是转手的二房东作作为自己的主要工作和收入来源。那么针对于这些人来说，多数人还是采取老实的手动记账模式，为用户办理一些入住。合同或是退房手续。这样的业务办理模式，在短期或是少量的房源出租业务中是可以满足需求的，但如果对于那些，有大量房源，租客较多的房东来说，手工记账模式显然就心有余而力不足了。

　　寓小二App 作为一款致力于通过技术手段提升公寓运营商(职业二房东)的运营效率，降低运营成本，让用户在运营中享受科技的乐趣的手机APP运行客户端，就是帮助这样一批房东解决上述问题的。

　　在寓小二App上，为房东用户设有“待办提醒”功能，一切重要事宜，用户都可以在此功能中，提前做好备注，并标记提醒时间，到时提醒，不再为自己的记性不好而着急。在“收租/付租/搬入/退房”模块中，每一笔租房业务都清晰可查，按照服务项目进行分类，并按照时间顺序，将待处理的业务进行率任务式管理，一切重要的出租事务都了然于心，让用户不必为任何临时突发事件而焦头烂额，应接不暇。在寓小二App上，还为用户提供了“合同管理”功能。“退租/续租/重置/删除”，按日常运营流程量身定制。“高级筛选”功能，能多个维度筛选房源/合同，3秒钟准确定位房源，让房源滚滚来，财源挡不住;特设的“在线催租”功能，能让房东与租客随时互动，通过微信式的聊天窗口，双方可以在线随时沟通租房事宜，提升办事效率;“计划退租”：提前预警并更新日历，让可能发生的退租事宜，提前推送给房东用户，让房东对于自己的出租房动态永远处于实时更新状态，率先了解租房动向，提前为退租房屋做好后续出租做好准备。

　　寓小二App不仅可以帮助用户管理房屋出租事宜，还可以帮助用户处理财务事宜。“财务管理”：让每一笔交易都有迹可循，团队协同作业更简单;“统计报表”：实时图表展现空置率、房态、合同状态、财务数据等。同时，在线“品牌微店” 、“导入导出”房源信息、“批量操作”等功能，还帮助房东用户轻松通过移动端推广自己的房源，在线批量导入房源及合同，批量编辑房源信息功能，让房东用户的房源通过广阔的网络平台被实时推广，让更多租户看到，找到合适的房子。

　　如果您是一个职业房东，如果您现在这有大批好房等待需要租房的人士前来承租，如果您想通过运用现代化的科技手段，更加轻松的完成各项出租事宜，那么请现在就拿出手机，下载寓小二App。寓小二App让你轻松做房东!

常见问题

　　1、收/付款、预定、退房等待办事务提醒；

　　2、房源状态预览及详情查看；

　　3、合同预览及详情查看；

　　4、账号相关操作。

更新日志